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Vicios Redhibitorios

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Empezaremos por dar el concepto de Vicio Redhibitorio:

El código Civil en su art. 2164 los define como: "los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmitió por titulo oneroso, existentes al tiempo de adquisición, que la hagan impropia para su destino si de tal modo disminuyen el uso de ella que de haberlos conocido el adquirente, no lo habría adquirido, o habría dado menos por ella"

No basta con cualquier vicio o defecto sobre la materialidad de la cosa, debe ser:

- un defecto oculto (cuando no puede ser conocido sin ensayo o prueba de la cosa, o solo ser advertido por expertos)
- grave (no debe ser un defecto de menor importancia, es grave cuando hace impropia a la cosa para su destino o implica una disminución en su uso)
- existente al tiempo de la adquisición (el vicio o defecto debe ser anterior o contemporáneo a la época de la enajenación de la cosa)

Estos vicios dan dos acciones al comprador que ve disminuido el uso o goce de la cosa adquirida a titulo oneroso:

- acción redhibitoria, priva al contrato de sus efectos al provocar la rescisión, y

- la quanti minoris, para la compraventa, que consiste en reducir el precio.

El comprador puede intentar cualquiera de las dos acciones, pero una vez vencido en una de ellas no podrá intentar la restante, son acciones alternativas.

La responsabilidad que generan los vicios redhibitorios es objetiva, es decir sin culpa, y obliga al enajenante a restituir las cosas a su estado primitivo. Además si el enajenante conocía o debía conocer los vicios o defectos ocultos de la cosa y no los manifestó al adquirente, responde además de los daños y perjuicios ocasionados.

Pero el conocimiento de los defectos por el adquirente al tiempo de la transmisión de la cosa, o si debía conocerlos por su profesión u oficio, libera al enajenante de toda responsabilidad.

Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios. Aunque este pacto no exime al enajenante por el vicio o defecto del cual tenia conocimiento y no declaro al adquirente.

 

 

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